آغاز معاملات مسكن مهر
«دنياياقتصاد» جزئيات قرارداد مشاوراناملاك با وزارت راهوشهرسازي را منتشر ميكند
آغاز عرضه مسكنمهر در بنگاههامهلت سهماهه به املاكيهاي تهران براي تعيينتكليف 30000 مسكنمهر پرند
تصميم جديد: «زنانمجرد» هم ميتوانند «مسكنمهر» بخرند
گروه مسكن- فريد قديري: درخواست مشاوراناملاك براي اخذ مجوز فروش مسكنمهر، سرانجام مورد موافقت علي نيكزاد وزير راهوشهرسازي قرار گرفت تا دلالان از امروز در مناطق مختلف تهران، تبليغ آنچه در اطراف پايتخت براي خانهدار كردن تهرانيها احداث شده را آغاز كنند.
قرارداد «واگذاري مسووليت فروش مسكنمهر به بنگاههاي مسكن» بعد از سه ماه رايزني اتحاديه مشاوراناملاك با مسوولان ارشد وزارت راهوشهرسازي، نهايي شده و براساس ماموريتي كه دولت به عنوان متولي مسكنمهر براي مشاوراناملاك تعيين كرده، آنها موظفند ضمن بازاريابي و تبليغ اين واحدها در شهر تهران، خانوارهاي واجد شرايط را شناسايي و به سمت خريد آپارتمانهايي كه در شهر جديد پرند ساخته شده، هدايت كنند.
تحليلها درباره اين قرارداد حاكي است: اگر چه ورود بنگاههايمسكن به محدوده مسكنمهر، «دستوري» نبوده، اما كمك گروهي بازارياب و دلال مسكن به دولت براي تعيين تكليف واحدهايي كه فعلاً بيش از تقاضاي بالفعل، در اطراف شهر تهران ساخته شده، به نوعي جزو خواسته ماههاي اخير مسوولان طرح مسكنمهر مسحوب ميشده كه حالا با امضاي اين قرارداد، خواستههاي دو طرف برآورده خواهد شد.
برخلاف تصور عمومي، مشاوراناملاك براي فروش مسكنمهر، فقط مجازند «متقاضيان واجدشرايط» را به دولت معرفي كنند و عرضه اين واحدها به افرادي كه در تهران صاحب مسكن هستند، كماكان ممنوع است.
5 وظيفه بنگاهها
گزارش «دنياياقتصاد» از متن قراردادي كه بنگاههاي مسكن را به عنوان كارگزار مسكنمهر معرفي كرده، حاكي است: مشاوراناملاك فعال در تهران بايد ظرف حداكثر 3 ماه، حداقل 30 هزار خانوار واجدشرايط مسكنمهر را در تهران شناسايي و به وزارت راهوشهرسازي معرفي كنند.
براين اساس، براي بنگاهها 5 وظيفه تعيين شده به طوري كه مسووليت تامين، جذب، هدايت و ساماندهي خريداران مسكنمهر برعهده مشاوران املاك است كه بعد از طي اين مراحل، انجام اموراداري خريداران شامل بررسي مداركي كه اثبات كند آنها واجدشرايط هستند نيز بايد توسط همين دلالان صورت بگيرد.
بنگاهها در فاز اول موظفند براي برجهايي كه در قالب مسكنمهر توسط شركتهاي خارجي در پرند ساخته شده، متقاضي پيدا كنند. اين برجها از آنجا كه به دليل كامل بودن امكانات داخلي، گرانتر از ساير واحدهاي مسكونيمهر هستند و در عين حال، انبوهساز خارجي در واگذاري واحدها تعجيل دارد، در اولويت فروش قرار داده شدهاند، اما مطابق ماده 4 قرارداد، در صورت رضايت دو طرف (اتحاديه مشاوران املاك و وزارت راهوشهرسازي) از عملكرد فاز اول، مجوز فروش ساير واحدهاي مسكونيمهر در پرند نيز تمديد خواهد شد.
پورسانت هر واحد: 40000 تومان
به گزارش «دنياياقتصاد» براساس ماده اول قرارداد، شركت عمران شهر جديد پرند و اتحاديه مشاوران املاك شهر تهران مسوول اجراي مفاد قرارداد هستند و براساس ماده دوم قرارداد، بنگاههاي مسكن بايد كار تبليغ و اطلاعرساني به مردم از نظر مشخصات و ويژگيهاي واحدهاي مسكنمهر شامل تعداد طبقات، نوع سازه، تعداد اتاق خواب، زيربناي واحد و امكانات شامل (آب، برق، گاز، تلفن، آسانسور، محوطه و پاركينگ) را به شكلي كه متقاضيان مسكن در داخل تهران به خريد اين واحدها در پرند ترغيب شوند، انجام دهند.
همچنين گزينش افراد و تهيه ليست متقاضيان واجد شرايط به همراه اخذ مدارك لازم از متقاضيان و ارائه آن به دولت نيز جزو وظايف تعريف شده براي بنگاههاي مسكن است.
براساس ماده سوم از اين قرارداد، مبلغ حقالزحمه كارگزاري مشاوراناملاك به ازاي هر نفر ثبتنام كننده در صورتي كه آن فرد واجد شرايط مسكنمهر باشد و واحد به او تحويل شود، رقمي معادل 40 هزار تومان تعيين ميشود و در صورتي كه آن فرد در بررسيهاي بعدي، واجدشرايط نبود، دستمزد پرداختي به بنگاه، مسترد خواهد شد.مدت تفاهمنامه نيز سه ماه تعريف شده است.
درآمد 2/1 ميليارد توماني
به گزارش «دنياياقتصاد» در صورتي كه مشاوراناملاك در تهران بتوانند همه 30 هزار مسكنمهر در تعهداتشان را بفروشند، حدود يك ميليارد و 200 ميليون تومان به عنوان حقكارگزاري، عايدي به دست ميآورند كه البته اين رقم به شرطي است كه بنگاههاي مسكن به آنچه در متن قرارداد براي سقف پورسانتشان (40 هزار تومان) تعيين شده، پايبند باشند.
نحوه استفاده «زنانمجرد» از مسكنمهر
تا پيش از اين، واحدهاي مسكونيمهر فقط به مردان، آن هم در صورت تشكيل خانواده – متاهل- تعلق ميگرفت، اما با شرايط جديدي كه وزارت راهوشهرسازي در مسير واگذاري مسكنمهر، تدارك ديده، از اين به بعد، زنان مجرد با بيش از 35 سال سن نيز ميتوانند صاحب اين خانهها شوند.استفاده زنان مجرد از مسكنمهر به اين صورت است كه اين افراد در هر موقعيتي شامل «مطلقه يا بيوه يا هرگز ازدواج نكرده» كه باشند مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن، ميتوانند در قالب متقاضي خودسرپرست، براي دريافت مسكنمهر ثبتنام كنند.همچنين زناني كه متاهل هستند، اما سرپرست خانوار محسوب ميشوند و ميخواهند مسكنمهر به نام آنها تحويل داده شود، بايد حكم قضايي سرپرستي خود را ارائه كنند در غير اينصورت، واحدمسكوني به نام همسر اين افراد، داده خواهد شد.به گزارش «دنياياقتصاد» حذف ديوار ثبتنام زنان مجرد در مسكنمهر در شرايطي است كه مردان مجرد همچنان از اسمنويسي در طرح مسكنمهر منع هستند و اين واحدها فقط به مردان متاهل واگذار ميشود.مجوز فروش مسكنمهر به زنان مجرد جزو يكي از اختيارات بنگاههاي املاك شهر تهران قرار دارد و در عين حال، شركت شهرهاي جديد نيز بدون واسطه، از زنان مجرد اقدام به ثبتنام خواهد كرد.
آغاز عرضه مسكنمهر در بنگاههامهلت سهماهه به املاكيهاي تهران براي تعيينتكليف 30000 مسكنمهر پرند
تصميم جديد: «زنانمجرد» هم ميتوانند «مسكنمهر» بخرند
گروه مسكن- فريد قديري: درخواست مشاوراناملاك براي اخذ مجوز فروش مسكنمهر، سرانجام مورد موافقت علي نيكزاد وزير راهوشهرسازي قرار گرفت تا دلالان از امروز در مناطق مختلف تهران، تبليغ آنچه در اطراف پايتخت براي خانهدار كردن تهرانيها احداث شده را آغاز كنند.
قرارداد «واگذاري مسووليت فروش مسكنمهر به بنگاههاي مسكن» بعد از سه ماه رايزني اتحاديه مشاوراناملاك با مسوولان ارشد وزارت راهوشهرسازي، نهايي شده و براساس ماموريتي كه دولت به عنوان متولي مسكنمهر براي مشاوراناملاك تعيين كرده، آنها موظفند ضمن بازاريابي و تبليغ اين واحدها در شهر تهران، خانوارهاي واجد شرايط را شناسايي و به سمت خريد آپارتمانهايي كه در شهر جديد پرند ساخته شده، هدايت كنند.
تحليلها درباره اين قرارداد حاكي است: اگر چه ورود بنگاههايمسكن به محدوده مسكنمهر، «دستوري» نبوده، اما كمك گروهي بازارياب و دلال مسكن به دولت براي تعيين تكليف واحدهايي كه فعلاً بيش از تقاضاي بالفعل، در اطراف شهر تهران ساخته شده، به نوعي جزو خواسته ماههاي اخير مسوولان طرح مسكنمهر مسحوب ميشده كه حالا با امضاي اين قرارداد، خواستههاي دو طرف برآورده خواهد شد.
برخلاف تصور عمومي، مشاوراناملاك براي فروش مسكنمهر، فقط مجازند «متقاضيان واجدشرايط» را به دولت معرفي كنند و عرضه اين واحدها به افرادي كه در تهران صاحب مسكن هستند، كماكان ممنوع است.
5 وظيفه بنگاهها
گزارش «دنياياقتصاد» از متن قراردادي كه بنگاههاي مسكن را به عنوان كارگزار مسكنمهر معرفي كرده، حاكي است: مشاوراناملاك فعال در تهران بايد ظرف حداكثر 3 ماه، حداقل 30 هزار خانوار واجدشرايط مسكنمهر را در تهران شناسايي و به وزارت راهوشهرسازي معرفي كنند.
براين اساس، براي بنگاهها 5 وظيفه تعيين شده به طوري كه مسووليت تامين، جذب، هدايت و ساماندهي خريداران مسكنمهر برعهده مشاوران املاك است كه بعد از طي اين مراحل، انجام اموراداري خريداران شامل بررسي مداركي كه اثبات كند آنها واجدشرايط هستند نيز بايد توسط همين دلالان صورت بگيرد.
بنگاهها در فاز اول موظفند براي برجهايي كه در قالب مسكنمهر توسط شركتهاي خارجي در پرند ساخته شده، متقاضي پيدا كنند. اين برجها از آنجا كه به دليل كامل بودن امكانات داخلي، گرانتر از ساير واحدهاي مسكونيمهر هستند و در عين حال، انبوهساز خارجي در واگذاري واحدها تعجيل دارد، در اولويت فروش قرار داده شدهاند، اما مطابق ماده 4 قرارداد، در صورت رضايت دو طرف (اتحاديه مشاوران املاك و وزارت راهوشهرسازي) از عملكرد فاز اول، مجوز فروش ساير واحدهاي مسكونيمهر در پرند نيز تمديد خواهد شد.
پورسانت هر واحد: 40000 تومان
به گزارش «دنياياقتصاد» براساس ماده اول قرارداد، شركت عمران شهر جديد پرند و اتحاديه مشاوران املاك شهر تهران مسوول اجراي مفاد قرارداد هستند و براساس ماده دوم قرارداد، بنگاههاي مسكن بايد كار تبليغ و اطلاعرساني به مردم از نظر مشخصات و ويژگيهاي واحدهاي مسكنمهر شامل تعداد طبقات، نوع سازه، تعداد اتاق خواب، زيربناي واحد و امكانات شامل (آب، برق، گاز، تلفن، آسانسور، محوطه و پاركينگ) را به شكلي كه متقاضيان مسكن در داخل تهران به خريد اين واحدها در پرند ترغيب شوند، انجام دهند.
همچنين گزينش افراد و تهيه ليست متقاضيان واجد شرايط به همراه اخذ مدارك لازم از متقاضيان و ارائه آن به دولت نيز جزو وظايف تعريف شده براي بنگاههاي مسكن است.
براساس ماده سوم از اين قرارداد، مبلغ حقالزحمه كارگزاري مشاوراناملاك به ازاي هر نفر ثبتنام كننده در صورتي كه آن فرد واجد شرايط مسكنمهر باشد و واحد به او تحويل شود، رقمي معادل 40 هزار تومان تعيين ميشود و در صورتي كه آن فرد در بررسيهاي بعدي، واجدشرايط نبود، دستمزد پرداختي به بنگاه، مسترد خواهد شد.مدت تفاهمنامه نيز سه ماه تعريف شده است.
درآمد 2/1 ميليارد توماني
به گزارش «دنياياقتصاد» در صورتي كه مشاوراناملاك در تهران بتوانند همه 30 هزار مسكنمهر در تعهداتشان را بفروشند، حدود يك ميليارد و 200 ميليون تومان به عنوان حقكارگزاري، عايدي به دست ميآورند كه البته اين رقم به شرطي است كه بنگاههاي مسكن به آنچه در متن قرارداد براي سقف پورسانتشان (40 هزار تومان) تعيين شده، پايبند باشند.
نحوه استفاده «زنانمجرد» از مسكنمهر
تا پيش از اين، واحدهاي مسكونيمهر فقط به مردان، آن هم در صورت تشكيل خانواده – متاهل- تعلق ميگرفت، اما با شرايط جديدي كه وزارت راهوشهرسازي در مسير واگذاري مسكنمهر، تدارك ديده، از اين به بعد، زنان مجرد با بيش از 35 سال سن نيز ميتوانند صاحب اين خانهها شوند.استفاده زنان مجرد از مسكنمهر به اين صورت است كه اين افراد در هر موقعيتي شامل «مطلقه يا بيوه يا هرگز ازدواج نكرده» كه باشند مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن، ميتوانند در قالب متقاضي خودسرپرست، براي دريافت مسكنمهر ثبتنام كنند.همچنين زناني كه متاهل هستند، اما سرپرست خانوار محسوب ميشوند و ميخواهند مسكنمهر به نام آنها تحويل داده شود، بايد حكم قضايي سرپرستي خود را ارائه كنند در غير اينصورت، واحدمسكوني به نام همسر اين افراد، داده خواهد شد.به گزارش «دنياياقتصاد» حذف ديوار ثبتنام زنان مجرد در مسكنمهر در شرايطي است كه مردان مجرد همچنان از اسمنويسي در طرح مسكنمهر منع هستند و اين واحدها فقط به مردان متاهل واگذار ميشود.مجوز فروش مسكنمهر به زنان مجرد جزو يكي از اختيارات بنگاههاي املاك شهر تهران قرار دارد و در عين حال، شركت شهرهاي جديد نيز بدون واسطه، از زنان مجرد اقدام به ثبتنام خواهد كرد.
+ نوشته شده در یکشنبه چهارم دی ۱۳۹۰ ساعت 7:42 توسط
|